房子税率怎么算的

房屋交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税。以下是这些税费的计算方式：

契税

首套住房 ：

面积在90平米及以下：税率为1%

面积在90平米至140平米：税率为1.5%

面积在140平米以上：税率为3%

第二套及以上住房 ：

面积在140平米及以下：税率为1%

面积在140平米以上：税率为2%

第三套及以上住房 ：

税率为3%，不区分面积

增值税

产权满2年 ：免征

产权不满2年 ：全额征收，计算方式为计税价格/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

满五唯一 ：免征个税

满五年不唯一及不满五年 ：

房屋原值可查：（网签价-原值-合理费用）×20%

房屋无原值：（网签价格-本次增值税）×1%

印花税

个人纳税 ：买方2.5元/本

土地增值税

预征率下限统一降低0.5个百分点

房产税

从价计征 ：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率一般为1.2%

从租计征 ：依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%

请注意，以上信息可能随政策调整而变化，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。

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